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2012年打壓了樓市 驚嚇了甲醛(圖)

   2012-04-28 國(guó)家石油和化工網(wǎng)國(guó)家石油和化工網(wǎng)

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    2012年的國(guó)內(nèi)甲醛市場(chǎng)表現(xiàn)異常低迷,高成本低需求是市場(chǎng)面臨的窘境。究其根源,甲醛市場(chǎng)需求拓展受阻的原因是建筑裝修業(yè)消耗量減少,進(jìn)而歸結(jié)于樓市調(diào)控的大背景。

    從2005年至今樓市調(diào)控政策層出不窮,2005年4月30日,出臺(tái)“國(guó)八條”,目標(biāo)是抑制房地產(chǎn)投機(jī),穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格;2006年5月24日,“國(guó)六條”出爐,目的是進(jìn)一步發(fā)揮信貸、稅收、土地等政策的調(diào)節(jié)作用,合理控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度,減緩被動(dòng)性住房需求過(guò)快增長(zhǎng);2010年國(guó)家先后三次出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。2010年1月10日,國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。2010年4月17日,國(guó)務(wù)院出臺(tái)了“新國(guó)十條”。在歷次調(diào)控中,這次使用的政策工具最齊全,力度也最大。2010年9月29日,國(guó)家相關(guān)部委出臺(tái)鞏固樓市調(diào)控成果的新一輪政策。銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,建設(shè)部、國(guó)土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文件的通知》。進(jìn)一步收緊住房按揭貸款,在全國(guó)范圍內(nèi)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。2012年兩會(huì)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松,房?jī)r(jià)應(yīng)回歸合理價(jià)位。眾多調(diào)控政策,打擊了部分投機(jī)樓市的市場(chǎng)認(rèn)識(shí),但是同時(shí)也抑制了部分剛性需求,住房成交量萎縮,與建筑裝修有關(guān)的甲醛下游消耗難以放量,進(jìn)而影響到甲醛市場(chǎng)整體運(yùn)行。

    從走勢(shì)圖中可以看出,2012年甲醛市場(chǎng)走勢(shì)較為平穩(wěn),毛利潤(rùn)僅在50元/噸附近,近期原料甲醇上漲,需求跟進(jìn)吃力,難以被動(dòng)跟張,利潤(rùn)進(jìn)一步縮水至40元/噸左右。甲醛用在建筑裝修方面的消耗量占據(jù)了半壁江山,國(guó)內(nèi)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策遏制了甲醛的消費(fèi)量,國(guó)內(nèi)需求難以支撐。而甲醛不適合長(zhǎng)途運(yùn)輸,直接出口的甲醛與過(guò)剩的產(chǎn)能相比微乎其微。
 

甲醛與原料對(duì)比及利潤(rùn)圖

    另外,卓創(chuàng)了解到下游板材以及家具市場(chǎng)處于內(nèi)外受阻的狀態(tài)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控力度較為強(qiáng)烈,新房裝修入住率明顯減少,需求難以放量。國(guó)外出口方面,受出口海運(yùn)費(fèi)上漲影響,據(jù)悉出口板材每張漲5元/噸,廠商利潤(rùn)進(jìn)一步縮水,出口意向減弱;而家具出口檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)較為苛刻,廠家只用增加成本改進(jìn)技術(shù)進(jìn)而生產(chǎn)出符合檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的家具才能順利出口。成本的增加對(duì)于處于資金周轉(zhuǎn)緊張的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)如大山壓頂,難以順利出口。

    綜上所述,甲醛市場(chǎng)需求主力仍在國(guó)內(nèi),而需求難以順利拓展的阻力在于住房成交量縮減,部分剛性需求難以滿足,住房供需處于失衡狀態(tài)。卓創(chuàng)認(rèn)為,在嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下,政府應(yīng)該出臺(tái)刺激樓市剛需入市的政策,保證住房剛性需求,進(jìn)而保障甲醛市場(chǎng)的正常需求量。

 

 
 
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